sexta-feira, 18 de março de 2011

Sonho da casa própria: Aluguel ou Financiamento?

  Antes de você começar a ler esta matéria vamos fazer um teste. Pense no seu maior sonho. Sim, o seu verdadeiro sonho. Eu lhe digo que, provavelmente, você pensou em abandonar o aluguel e morar no que é seu. Ter uma casa é o sonho de 46% da população brasileira, de acordo com a pesquisa realizada pela agência Voltage e pela empresa Bridge Research. O Instituto Data Popular divulgou uma pesquisa que dizia: "Nos próximos seis meses, nove milhões de brasileiros darão inicio à compra da casa própria".

  Existem, basicamente, três maneiras de comprar uma casa: consórcio, financiamento e à vista. Superficialmente, consórcio é um grupo de pessoas que se unem para comprar algo, com prazos e parcelas pré-definidas. Além disso, é paga uma quantia para a administração do consórcio. Já o financiamento é um empréstimo junto ao banco e, neste caso, há necessidade de uma entrada de 20% do valor do imóvel.

  Conforme indica a consultoria da Geral Investimentos, a melhor forma pode ser o pagamento à vista. E você deve estar se perguntando: como comprar um imóvel sem fazer dívidas, com o salário que eu ganho e, ainda, pagando aluguel? Um exemplo disso, é uma casa no valor de R$ 200 mil. Uma pessoa que mora nesta casa paga, todos os meses, cerca de R$ 1.000* de aluguel. Pois bem, vejamos como seria no consórcio, no financiamento e na poupança.

  Um financiamento de R$ 200 mil gera parcelas de, no mínimo, R$ 1.476,00 , que deverão ser pagas durante 360 meses, ou seja, 30 anos. No final deste período, o valor pago será aproximadamente de R$  531 mil (Considerando uma amortização calculada no modelo PRICE. No modelo SAC você começa com uma parcela maior e vai reduzindo, porém o carregamento no final é o mesmo).

  O consórcio também não é um negócio muito vantajoso. Não há a necessidade de entrada, porém o contratante terá que esperar ser sorteado, ou dar um lance muito alto para ser contemplado e receber a carta de compra. Quem optar pelo consórcio deverá pagar uma taxa pela administração, além de também haver reajustes anuais. No geral, ao terminar de pagar todas as parcelas, o contratante pagou na verdade o dobro do valor do imóvel. Lembrando que por algum período você terá que pagar o aluguel e as parcelas, até ser contemplado.

  A única dica para quem quer comprar à vista é aprender a poupar. Em resumo, se você é inquilino em um imóvel que vale R$ 200 mil, por exemplo, paga de aluguel cerca de R$ 1.000*. Iniciando a conta poupança com o valor de entrada que você pagaria no financiamento, depositando R$ 450 por mês, que é a diferença entre a parcela do financiamento e o aluguel, no máximo em 13 anos terá o necessário para comprar a sua casa à vista.
  A compra depende da renda. Uma família equilibrada financeiramente, que não gasta mais do que ganha e usa o dinheiro com inteligência, tem mais chances de realizar seus sonhos. Entenda que o dinheiro é um meio e não um fim por si mesmo. É o meio para atingir a Felicidade! 

*Lembramos que os valores variam de acordo com o localização do imóvel, perspectivas de valorização da região e principalmente o nível de demanda do local.



Fonte: Vila Mulher - Por Bianca Souza (MBPress)

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